继全域限购后，海南又一重磅政策出台！有一套海南房子，未来将十分弥足珍贵！
从昨天到今天，全国地产圈又“炸锅”了！这一次是因为海南。
1月28日，海南宣布，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。
直接切断土地供应，而且如此体量规模，海南当真是要壮士“断腕”吗？
撇开海南的经济健康发展这些宏观的政策先不谈，该消息一经发布，大多数普通购房者的第一反应估计是，海景房将更加稀缺了！
其“残忍”指数，丝毫不亚于去年4月份的史上最严限购。
在市场土地供应大幅度减少的情况下，未来开发商捂盘惜售、房价大幅上涨、进入门槛提升，这或许是可以预见的一幕。
说的狠一点，大家在海南拥有一套可过冬的房的梦想，可能这辈子都无法实现了！
3.1万亩意味着什么？
因为，这次海南“回收”的土地的体量的确不可小觑。
3.1万亩，对于海南整个市场意味着什么？我们不妨看看历史数据：
2013年，海南住宅用地累计成交12195亩；
2014年，海南住宅用地累计成交6390亩；
2015年，海南住宅用地累计成交4965亩；
2016年，海南住宅用地累计成交3720亩；
2017年，海南住宅用地累计成交1187.85亩；
2018年，海南住宅用地累计成交939.9亩；
公开数据显示，2013-2018年，海南累计成交住宅用地约2.94万亩。换句话说，3.1万亩存量商品住房用地，比海南过去6年的成交的住宅用地还要多。
从趋势可以看出，即使没有此次土地“回收”事件，近年来住宅市场的成交量也在逐年下跌。
这其中有限购等政策面儿的原因，但也从侧面反映出海南开始爱惜“羽毛”（土地）了。海南省省长沈晓明此前曾公开表示，全国人民对海南房子的需求是无限的,可是海南的土地却是有限的。
2018年成交量近乎“腰斩”
未来不可期，海南现在的市场又如何呢？
自去年4月份，海南全域限购之后，房地产市场一夕之间，从火爆抢房，变为“门可罗雀”，房产中介倒闭、品牌开发商撤出、售楼部无人问津、工地停工等消息不断……
经历了过山车式的房地产市场，2018年海南确实不太好过。官方数据显示：2018年海南房地产开发投资1715亿元，比上一年减少16.5%，房地产销售面积1400万平方米，比前一年减少将近1000万㎡，近乎“腰斩”。
2018年全域均价基本稳定在1.5万/㎡，三亚价格更高一些。
具体到在售情况，目前，海南全域范围内在售、待售房地产项目共计约700个，海口、三亚两个热点城市占比54.7%，其中三亚在售、待售项目236个，海口为147个。
从海南的热点城市海口来看，经过1年的调控，目前楼市区域稳定，市场供应较为充足，置业者可挑选空间较大。不过，3.1万亩住宅用地转规划消息一出，是否会再次引起市场的动荡呢？不排除存在的可能。
这场“游戏”中谁将是受益者
无论是史上最严限购，还是眼下的住宅用地转规划事件，意图很明显，设置进入海南的门槛。
但前往海南等地旅居的市场需求一直都存在。尤其是在雾霾肆虐的冬季，银行卡上躺着充足现金的高收入人群，这个愿望就更加强烈。
比如，我们熟悉的房地产圈子里的营销高管。最近，我们跟很多开发商营销总聊天发现，他们有的已经在南方置业，有的正有购置海景房的计划，冬季让家人前往游玩、居住。
当海南这扇大门被关闭后，他们将目光投向了周边区域，也正因此，2018年4月之后，广东、云南、广西的旅居项目市场被点燃，部分项目溢价超40%。
如果是老“楼粉”一定还记得去年年初时，我们带大家看的广东某海景房项目，当时的房价为8000+；等11月我们再次发团前往时，受海景房需求外溢影响，项目单价涨至1.1万元/㎡。
此番，海南近3.1万亩的商品住宅用地“退出”，普通住宅市场的供应“收窄”已成定局，在此背景下，现有的在售、待售项目估计又能够底气十足的往前走了。当然，海南房地产项目也能再蹭一波儿“福利”！
有一套海南房子，未来将十分弥足珍贵！
它会像金子一样闪光，比金子更值钱！
海南房地产都有哪些魅力呢？
它满足了消费者的以下需要
1、冬季避寒的需要
内地：寒冷季11月份至次年4月份
在这个季节里，因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。
但在海南岛，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：
寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：
温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
2、养生的需要
海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；
海南岛四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；
海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。
海南岛的大海是四季游泳的欢乐海洋。沙滩细浪秀出休闲嬉戏的绝美音符。
若信步一游，才出桃花园便入桃花岛。因此，全国全世界的人都喜欢这里的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
3、休闲度假的需要
导游有句话说，海南岛旅游一星期，回内地开心一整年。
海南是中国唯一的热带岛屿省份，是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，堪称人间天堂、南海明珠。
自1988年4月13日，海南省和海南经济特区同时成立以来，旅游业取得了长足的发展，时至今日，保护碧水青山，碧海蓝天已经是全岛人民的共识。
依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。
4、储蓄健康的需要
花钱买健康，不如投资储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
海口的空气质量长居省会城市第一位。三亚的空气质量长居中国第一，世界第二。
海南岛因为没有重工业和化工业，所以水质是中国唯一没有污染地下水的省份。
基于健康无价的理念，海南的房价上涨是必然。
5、投资的需要
国际旅游岛，催生地产投资新热点。稀缺资源保值地产的占有。五年之后，海南岛房价将媲美北上广。作为国际旅游岛的海南现在仍在发展建设中，随着基础设施的完善，人文环境的优化，服务水平的提高等都将带来更高水准的奢华享受。
储蓄不保值，投资风险大，创业。。。综合看来，投资海南岛的房地产最有升值的保障。
6、奢华、时尚、高品质生活的需要
在海南买房了么？将成为一句时尚的问候语。在海南是否有房，将成为新生代爱情是否浪漫的准标记。海南岛的房产将成为高品质生活的必需品。
