房地产发展到今天,依然有不少人寄希望于政策放松,依然存有侥幸心理,根据自己的经验判断,市场调整不会持续下去。安家融媒小编一直说,此次调整绝对不会太短,虽然已经取得效果,但是很显然还没有实现目标,依然需要稳固调整成果。
此次国家的会也算是给房地产未来的方向定了主基调,房地产的新格局基本上也算是定下来了。房地产市场真的变了,房地产黄金十年的周期已经结束,标志着一个时代或将结束。而市场降温正由卖方市场向买方市场转变,甚至楼市拐 点都可能要来了,适合炒房的环境也将一去不复返。从去年提出"房子是用来住的而不是用来炒的"这个国家定位后,就注定了房地产真的跟以前大不一样。
此次会议分析研究了当前的经济形势,也部署了下半年经济工作。其中,涉及到房地产的内容有一句话,即"要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制",也可以把这一句话说成是三小句话,因为三小句话说出了未来楼市的三个方向。
房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳,不同的人有不同的解读。有人说稳,那就是不让价格落,有人说稳,那就是让价格落。到底如何?安家融媒认为,大家都是站在自己的角度考虑问题,当然得出的结论就有失偏颇了。稳始终要与整体的经济环境相结合,以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了,市场变了,在大力去杠杆的背景下,稳更是为了防范风险。
稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,不仅仅是为楼市定调,同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻,那么作为购房者来说,心里应该踏实了。未来的市场不可能大起大落,也就意味着该买房就买房,不用过多担心市场的波动会影响你的出手。
在建立房地产长效机制以及增加土地供给的政策引导下,在整治金融乱象的背景下,房地产的投资属性会大大弱化,同时,房地产价格的稳定回落也不会对经济造成影响。
实际上我们来看,上半年中国经济交出6.9%的亮丽成绩单,再次印证了那些拿房地产市场在高位回落会影响经济的增长的言论,由此可见,房地产挤泡泡势在必行,不存在绑不绑的问题,房地产拖累中国经济也不存在。要是以前,可能还有会,如今早就从长效机制上进行了布局,不可能单纯依赖于房地产的发展。
虽然短期内还会有,长期来看,一切都在变。
另外,炒房者也应该心里踏实了,房子该卖就卖吧。炒房者最怕什么?他不怕大起大落,最怕市场稳定,因为一旦市场稳定,他们就没有了发挥余地的空间,稳定环境下,购房者基本上保持理智的状态,可以说炒房者的时代也该结束了。
最近多位地产大佬纷纷集中抛售房产也是一个信号。潘石屹说,房地产行业"拿地-开发-销售"的这种商业模式到2017年基本就已经结束了,土地的价格高,地产企业利润率很低,天花板已经在来的路上,甚至已经来了,他还说房子的价格必须落。李嘉诚更是早就抛售物业,并表示今年明年依然会出售价值数百亿物业。
未来的房地产市场格局已经基本形成,从需求端,人们选择居住的方式会多样化,从供给上,国家也在大力加大住房供给。发展租赁,也恰恰是刚需购房者们的一个大福利,因为很多人如果选择租房,买房的压力会小很多。到那时,炒房者不会添乱,市场也会越来越健康。
一旦政策稳定下来,具有可持续性,那么炒房者就没有什么可期待的了,市场将真正在长效机制的引领下走向全新时代。(来源：今日爆点）
